Статьи

Вклад в склад

Качественные склады будут в дефиците

В Беларуси поставлена задача нарастить объем логистических услуг, оказываемых местными операторами. Еще в январе премьер-министр Михаил Мясникович поручил срочно пересмотреть нормы законодательства, препятствующие развитию логистической отрасли. В числе мер, которые необходимо принять, назывались упрощение лицензирования, налогообложения и документального оформления логистических услуг. Но помимо сложности административных процедур, недостаточный объем оказываемых в стране логистических услуг объясняется нехваткой мощностей белорусских операторов, в т.ч. серьезным дефицитом качественных складских площадей.

 По данным компании «ИПМ-Консалт инвест», логистика позволяет экономить до 15-20% издержек, связанных с производством и доставкой товаров потребителю. Проведенное специалистами компании исследование показало, что белорусский рынок логистических услуг находится на стадии формирования: в 2009г. лишь около 8% ВВП (в 2009г. ВВП составил Br137,4 трлн.), обеспечивалось логистическими услугами, «не отличающимися совершенством». Для сравнения: в Германии годовой объем логистических услуг превышал 16 млрд. евро, а в системе логистических услуг было занято более 400 тыс. человек.

По данным «ИПМ-Консалт», транзитный потенциал Беларуси сейчас используется только на 25-30%, прежде всего, из-за отсутствия современной логистической инфраструктуры. В результате вместо логистических услуг Беларусь в большей степени оказывает транспортные.

Исследование компании показало, что на начало 2009г. в Беларуси действовало более 7,29 тыс. специальных складских помещений, более 1 тыс. временных помещений, 29 хранилищ для картофеля, овощей и фруктов, 139 складов-холодильников и 59 магазинов-складов. Однако основная часть функционирующих в Беларуси складов по степени оснащенности и техническому состоянию относится к складам класса «С» (старые классические постройки советских времен в 2-4 этажа, имеющие автомобильную и железнодорожную рампу и грузовой лифт) и «D» (подвальные или неотапливаемые производственные помещения, ангары). Директор компании «БЛТ-Логистик» Антон Поплыко полагает, что в наибольшем дефиците складские помещения класса «А». Это высококачественные склады с многоуровневым стеллажным оборудованием, регуляцией температурного режима, центральным отоплением или принудительной вентиляцией. На территории таких складов располагаются офисные помещения, оснащенные оптико-волоконными телефонными линиями, склады обладают территорией, достаточной для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов, и располагаются на основных магистралях, обеспечивающих хороший подъезд. Долю таких помещений собеседник оценил менее чем в 1% от всего объема предложения, подчеркнув, что крупным компаниям, которые нуждаются в качественных складах площадью 10-20 тыс. кв. м, найти помещение практически нереально.

Сложности возникают также у владельцев специфических грузов. Так, в большинстве даже достаточно качественных складских помещений класса «B+» поддерживается плюсовой температурный режим, редко превышающий 15С. В то же время, как отмечает Поплыко, например, для хранения шоколада требуется температура около 18С. Аналогичным образом обстоят дела с поддержанием необходимого уровня влажности, выполнением санитарных и других требований.

Создание достаточного количества качественных логистических центров требует серьезных инвестиций. По оценкам экспертов, для создания современного транспортно-логистического центра необходимо не менее $1 млн. на 1 га площади. При этом складские помещения окупаются примерно вдвое медленнее, чем, например, торговые. Отчасти именно это замедляет инвестиции в складскую недвижимость.

По оценкам Поплыко, в 2011г. в минском регионе будет введено до 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, в т.ч. около 30 тыс. кв. м в дистрибьюционно-логистическом центре в поселке Обчак Минского района. Этот объект «БЛТ-Логистик» начал возводить еще в 2008г. Несмотря на то, что 100 тыс. кв. м - весьма существенный для белорусского рынка объем, он, по мнению Поплыко, он не позволит полностью удовлетворить спрос. К тому же более половины площадей, которые будут введены в 2011г., строятся для собственных логистических операторов, поэтому объем предложения площадей в аренду будет небольшим.

Учитывая быстрый рост сетевых ритейлеров, которые активно пользуются складскими помещениями, а также оживление других отраслей экономики, введение новых объектов не насытит рынок. Эксперты предполагают, что в стране будут сохраняться тенденции для роста арендных ставок и стоимости складов. По прогнозам Поплыко, складские площади класса «А» будут предлагаться в аренду по ставке от 10 до 15 евро за кв. м в месяц. Сейчас они предлагаются примерно по 10 евро.

В то же время рост ставок будет не столь существенным. Согласно оценке «ИПМ-Консалт инвест», в 2011г. на рынке продаж складов цены могут подняться в пределах 5%, рост арендных ставок будет находиться в тех же пределах.

Материал Валентины ОВЧИННИКОВОЙ, БелГазета, 07.02.2011