Торговая недвижимость

С января 2017 года по апрель 2019 года имел место некоторый рост средних цен предложения на продажу и в аренду в сегменте «магазины», который на сравнительно большом диапазоне ретроспективных данных выглядит устойчивым. Однако во втором и третьем кварталах 2019 года в данном сегменте имело место незначительное снижение средних цен предложения на продажу и в аренду, что вызвано смещением предложения на рынке в сторону объектов больших площадей. В четвертом квартале 2019 года в данном сегменте имели место незначительные колебания средних цен предложения на продажу и в аренду.

Что касается средних цен предложения на продажу и в аренду в сегменте «помещения в торговых центрах», то в период с января 2017 года по декабрь 2019 года наблюдаются незначительные колебания стоимости предложений на продажу и в аренду с незначительной тенденцией к росту (рост арендных ставок более выраженный). Незначительные темпы роста в сегменте вызваны перенасыщением рынка «помещений в торговых центрах» и снижением спроса на объекты устаревшего формата.

Оперативная информация о среднерыночных ценах предложения на продажу и в аренду:

Торговый сегмент в 3-4 кварталах 2019 года характеризовался смещением структуры предложения на продажу и в аренду в сторону увеличения доли предложений помещений в диапазонах площадей от 100 до 250 м.кв. и от 250 до 500 м.кв. (смещением структуры в сторону объектов более современного формата).

Наибольший рост средневзвешенных цен предложений на продажу в 2-4 кварталах 2019 года наблюдался по торговым объектам площадью свыше 500 м.кв. (что повлияло на общую динамику среднерыночных цен предложения на продажу).

Наибольший рост средневзвешенных цен предложений в аренду в 2-4 кварталах 2019 года наблюдался по торговым объектам в диапазонах площадей от 100 до 250 м.кв. и от 250 до 500 м.кв.

Таким образом, относительно торгового сегмента стоит отметить следующие основные тенденции:

1. Постепенный рост цен;
2. Смещение спроса в сторону объектов более современного формата.