Для чего необходима переоценка имущества
Финансовая устойчивость и платежеспособность предприятия зависят от того, есть у руководства достоверная информация о стоимости активов или нет. Одним из инструментов, позволяющих эти сведения получить, является переоценка имущества.
Рыночная стоимость активов постоянно колеблется. Если цена упала, переоценка поможет сократить годовые выплаты в налоговые органы. Если выросла, то увеличит доходы, так как вместе с ценой имущества растет уставной капитал. Поэтому компании прибегают к переоценке, чтобы уменьшить свои издержки и оптимизировать бухгалтерские процессы.
Когда переоценка обязательна, а когда нет?
Переоценка обязательна в случае, когда речь идет о зданиях, сооружениях, передаточных устройствах. Ключевое условие – уровень инфляции. Если с момента последней переоценки и до ноября текущего года он вырос до 100% и выше, проводится переоценка. Обычно показатели инфляции рассчитываются и публикуются Белстатом.
В остальных случаях процедура проводится по желанию бизнесменов. И надо сказать, очень многие пользуются этой возможностью.
На заметку! Переоценка должна осуществляться до 1 января года, следующего за отчетным. В бухгалтерском учете ее результаты фиксируются 31 декабря отчетного года.
В каких случаях обычно проводится переоценка?
Переоценка обычно сопровождается ростом стоимости основных средств. В итоге увеличивается платежеспособность и кредитоспособность предприятия. Владельцы получают больше возможностей для привлечения заемных ресурсов (кредиты, облигации) и выплаты дивидендов. Риск приблизиться к банкротству снижается.
Появляются ресурсы для наращивания уставного капитала (увеличение номинала акций, количества ценных бумаг). Еще один «бронежилет» от недружественных поглощений.
Автоматически увеличивается и сумма амортизационных отчислений. Благодаря чему можно вполне законно снизить базу, облагаемую налогом.
Обычно владельцы прибегают к услуге переоценки, когда собираются:
- покупать / продавать активы;
- получить кредит под залог предприятия;
- реализация инвестиционного проекта. В глазах спонсоров предприятие с правильно оцененными активами выглядит привлекательно;
- выпустить ценные бумаги и увеличить уставной капитал;
- снижать себестоимость продукции и привлечь внимание потребителей;
- уменьшить налоги на имущество и на прибыль;
- выйти на зарубежный рынок;
- провести реструктуризацию задолженности предприятия;
- провести процедуру банкротства предприятия;
- разрешить имущественный спор;
- своевременно составить годовой баланс предприятия.
Решение о переоценке закрепляется в приказе об учетной политике организации. В нем прописывается список объектов для переоценки, ответственные лица и методы проведения (индексный или прямой).
К индексному методу прибегают, когда времени на составление отчетности осталось совсем мало. Минус такого подхода в том, что получить с его помощью реальную стоимость имущества на рынке практически невозможно.
Если хотите знать, сколько ваше имущество стоит на рынке, его нужно сравнивать с подобными активами и ориентироваться на уже имеющуюся стоимость. Но сделать это можно только прямым методом оценки. В этом случае придется обращаться к профессиональным оценщикам. Зато вы можете быть уверены, что узнаете рыночную стоимость своих активов и не прогадаете.
Поделитесь информацией с коллегами:
