Оценка недвижимости поможет узнать …

Сколько стоит моя квартира?

Прежде чем совершить любую сделку с недвижимостью – продать, обменять, отдать в залог – человек задумывается, сколько стоит его квартира и как это узнать. Провести оценку можно самостоятельно, для этого в интернете есть специальные калькуляторы. Но в этом существует риск что-то упустить, недооценить / переоценить недвижимость и усложнить себе жизнь. Поэтому многие собственники обращаются за помощью к профессиональным оценщикам.

Когда нужна профессиональная оценка недвижимости?

• Купля-продажа, дарение, мена и другие варианты отчуждения.
• Страхование недвижимости.
• Залоговые обязательства (ипотека).
• Раздел имущества.
• Внесение квартиры / дома в уставной фонд предприятия.
• Оценка в целях налогообложения.
• Оценка для органов опеки.
• Оценка для выезда за границу.

Что влияет на стоимость недвижимости?

• Месторасположение;

Квартира в благоустроенном районе с хорошим транспортным сообщением всегда будет стоить больше. Тогда как значительное удаление от центра города (например, за МКАДом), отсутствие зеленых зон и объектов рекреации, нехватка мест в детских садах / школах, крупные производственные площадки – все это снижает стоимость жилья.

• Год постройки и состояние дома;

Выше ценятся квартиры в монолитно-каркасных и кирпичных домах, новостройках (построены до 3-5 лет назад), с отремонтированными коммуникациями, капремонтом, лифтами, паркингами, детскими площадками.

• Площадь, количество комнат, планировка;

Чем меньше комнат, тем выше стоимость «квадрата». Имеет значение величина кухни, наличие лоджии / балкона, проходной комнаты, раздельный или совмещенный санузел и прочее.

Как видите, при оценке идут в расчет самые разные факторы. Самостоятельно учесть все довольно сложно. К тому же, придется подробно изучить рынок вторичного жилья и расценки.

Какие документы нужны?

Чтобы провести оценку по всем правилам и получить максимально точный результат, вам нужно собрать пакет документов:

1. Копии свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места (а также прав, ограничений (обременений) прав на них), а в случае его отсутствия – выписки из регистрационной книги и (или) другие документы, подтверждающие права на недвижимые улучшения;
2. Копии документов, удостоверяющие имущественные права на земельный участок;
3. Копии технических паспортов (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или иные документы, подтверждающие объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объектов оценки;
4. Копии инвентарных карточек учета объектов основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписки из инвентарных книг учета доходов и расходов (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
5. Копии проектно-сметной документации по объектам оценки;
6. Копии договоров (договора) аренды и дополнения к ним, в том числе на земельный участок;
7. Копии документов, подтверждающих приобретение объектов оценки;
8. Сведения о доходах по объектам оценки;
9. Сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги;
10. Сведения о реконструкции, капитальном и (или) текущем ремонте, произведенных на объектах оценке;
11. Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
12. Сведения о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
13. Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета доходов и расходов индивидуального предпринимателя;
14. Другие документы.

Также оценщик может запросить сведения о коммунальных расходах, реконструкции или капремонте здания.

Сколько будет стоить услуга оценки?

Оценка объекта может занять до 5 дней в зависимости от объема выполняемых работ.

Стоимость услуги будет зависеть от следующих факторов:

• сроков выполнения;
• трудоемкости работ;
• предоставления полного пакета документов заказчиком.

Зато в итоге вы получите официальный юридический документ, который сможете предъявить в банке для получения кредита под залог или для других целей. К тому же, заключение оценщика поможет вам в подробностях объяснить покупателю недвижимости, что ваша цена взялась не с потолка.

Поделитесь информацией с теми, кто ещё не успел прочитать: