Оценка недвижимости поможет узнать …
Сколько стоит моя квартира?
Прежде чем совершить любую сделку с недвижимостью – продать, обменять, отдать в залог – человек задумывается, сколько стоит его квартира и как это узнать. Провести оценку можно самостоятельно, для этого в интернете есть специальные калькуляторы. Но в этом существует риск что-то упустить, недооценить / переоценить недвижимость и усложнить себе жизнь. Поэтому многие собственники обращаются за помощью к профессиональным оценщикам.
Когда нужна профессиональная оценка недвижимости?
- Купля-продажа, дарение, мена и другие варианты отчуждения.
- Страхование недвижимости.
- Залоговые обязательства (ипотека).
- Раздел имущества.
- Внесение квартиры / дома в уставной фонд предприятия.
- Оценка в целях налогообложения.
- Оценка для органов опеки.
- Оценка для выезда за границу.
Что влияет на стоимость недвижимости?
- Месторасположение;
Квартира в благоустроенном районе с хорошим транспортным сообщением всегда будет стоить больше. Тогда как значительное удаление от центра города (например, за МКАДом), отсутствие зеленых зон и объектов рекреации, нехватка мест в детских садах / школах, крупные производственные площадки – все это снижает стоимость жилья.
- Год постройки и состояние дома;
Выше ценятся квартиры в монолитно-каркасных и кирпичных домах, новостройках (построены до 3-5 лет назад), с отремонтированными коммуникациями, капремонтом, лифтами, паркингами, детскими площадками.
- Площадь, количество комнат, планировка;
Чем меньше комнат, тем выше стоимость «квадрата». Имеет значение величина кухни, наличие лоджии / балкона, проходной комнаты, раздельный или совмещенный санузел и прочее.
Как видите, при оценке идут в расчет самые разные факторы. Самостоятельно учесть все довольно сложно. К тому же, придется подробно изучить рынок вторичного жилья и расценки.
Какие документы нужны?
Чтобы провести оценку по всем правилам и получить максимально точный результат, вам нужно собрать пакет документов:
- Копии свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места (а также прав, ограничений (обременений) прав на них), а в случае его отсутствия – выписки из регистрационной книги и (или) другие документы, подтверждающие права на недвижимые улучшения;
- Копии документов, удостоверяющие имущественные права на земельный участок;
- Копии технических паспортов (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или иные документы, подтверждающие объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объектов оценки;
- Копии инвентарных карточек учета объектов основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписки из инвентарных книг учета доходов и расходов (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
- Копии проектно-сметной документации по объектам оценки;
- Копии договоров (договора) аренды и дополнения к ним, в том числе на земельный участок;
- Копии документов, подтверждающих приобретение объектов оценки;
- Сведения о доходах по объектам оценки;
- Сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги;
- Сведения о реконструкции, капитальном и (или) текущем ремонте, произведенных на объектах оценке;
- Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
- Сведения о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
- Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета доходов и расходов индивидуального предпринимателя;
- Другие документы.
Также оценщик может запросить сведения о коммунальных расходах, реконструкции или капремонте здания.
Сколько будет стоить услуга оценки?
Оценка объекта может занять до 5 дней в зависимости от объема выполняемых работ.
Стоимость услуги будет зависеть от следующих факторов:
- сроков выполнения;
- трудоемкости работ;
- предоставления полного пакета документов заказчиком.
Зато в итоге вы получите официальный юридический документ, который сможете предъявить в банке для получения кредита под залог или для других целей. К тому же, заключение оценщика поможет вам в подробностях объяснить покупателю недвижимости, что ваша цена взялась не с потолка.
Поделитесь информацией с теми, кто ещё не успел прочитать: