Для чего необходима переоценка имущества

Финансовая устойчивость и платежеспособность предприятия зависят от того, есть у руководства достоверная информация о стоимости активов или нет. Одним из инструментов, позволяющих эти сведения получить, является переоценка имущества.

Рыночная стоимость активов постоянно колеблется. Если цена упала, переоценка поможет сократить годовые выплаты в налоговые органы. Если выросла, то увеличит доходы, так как вместе с ценой имущества растет уставной капитал. Поэтому компании прибегают к переоценке, чтобы уменьшить свои издержки и оптимизировать бухгалтерские процессы.

Когда переоценка обязательна, а когда нет?

Переоценка обязательна в случае, когда речь идет о зданиях, сооружениях, передаточных устройствах. Ключевое условие – уровень инфляции. Если с момента последней переоценки и до ноября текущего года он вырос до 100% и выше, проводится переоценка. Обычно показатели инфляции рассчитываются и публикуются Белстатом.

В остальных случаях процедура проводится по желанию бизнесменов. И надо сказать, очень многие пользуются этой возможностью.

На заметку! Переоценка должна осуществляться до 1 января года, следующего за отчетным. В бухгалтерском учете ее результаты фиксируются 31 декабря отчетного года.

В каких случаях обычно проводится переоценка?

Переоценка обычно сопровождается ростом стоимости основных средств. В итоге увеличивается платежеспособность и кредитоспособность предприятия. Владельцы получают больше возможностей для привлечения заемных ресурсов (кредиты, облигации) и выплаты дивидендов. Риск приблизиться к банкротству снижается.

Появляются ресурсы для наращивания уставного капитала (увеличение номинала акций, количества ценных бумаг). Еще один «бронежилет» от недружественных поглощений.

Автоматически увеличивается и сумма амортизационных отчислений. Благодаря чему можно вполне законно снизить базу, облагаемую налогом.

Обычно владельцы прибегают к услуге переоценки, когда собираются:

  • покупать / продавать активы;
  • получить кредит под залог предприятия;
  • привлечь инвестиции. В глазах спонсоров предприятие с правильно оцененными активами выглядит привлекательно;
  • выпустить ценные бумаги и увеличить уставной капитал;
  • снижать себестоимость продукции и привлечь внимание потребителей;
  • уменьшить налоги на имущество и на прибыль;
  • выйти на зарубежный рынок;
  • провести реструктуризацию задолженности предприятия;
  • провести процедуру банкротства предприятия;
  • разрешить имущественный спор;
  • своевременно составить годовой баланс предприятия.

Решение о переоценке закрепляется в приказе об учетной политике организации. В нем прописывается список объектов для переоценки, ответственные лица и методы проведения (индексный или прямой).

К индексному методу прибегают, когда времени на составление отчетности осталось совсем мало. Минус такого подхода в том, что получить с его помощью реальную стоимость имущества на рынке практически невозможно.

Если хотите знать, сколько ваше имущество стоит на рынке, его нужно сравнивать с подобными активами и ориентироваться на уже имеющуюся стоимость. Но сделать это можно только прямым методом оценки. В этом случае придется обращаться к профессиональным оценщикам. Зато вы можете быть уверены, что узнаете рыночную стоимость своих активов и не прогадаете.

 

Поделитесь информацией с коллегами: