+375 29 640 33 36 , +375 29 760 33 36

Инвестиции в недвижимость

Только точные, проверенные данные о рынке

Многолетний опыт работы и налаженные источники информации

Использование отработанных технологий

Тщательное проведение полевых исследований

Отработанные методологии сбора и анализа данных

Специалистами ИПМ-Консалт проделана огромная работа по формированию методологии исследования рынка недвижимости по определению:

классификации различных типов недвижимости;
определению ключевых показателей развития рынка;
сбора информации для определения данных показателей;
системы обработки информации;анализа и представления полученных результатов.

Разработка эскизного проекта объекта недвижимости
Что бы вы ни задумали построить: торговый объект, офисный центр или промышленное сооружение, в любом случае проектирование начинается с создания эскизного проекта . Эскизный проект помогает составить первое представление о будущем объекте. Эскизный проект — это комплект первичных документов, необходимых для утверждения в органе исполнительной власти, где запланировано строительство, и получение документации на его разрешение или архитектурного планировочного задания. Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Архитектор, прежде чем приступить к созданию эскизного проекта , собирает всю необходимую информацию, анализирует проектируемый объект, учитывая при этом требования и пожелания заказчика, рассматривает различные варианты технического решения. После подготовки можно приступать к первому этапу проектирования — разработке эскизного проекта . В эскизном проекте намеченные при подготовке решения конкретизируются до степени, позволяющей рассчитать стоимость строительства объекта.
Исследования сегментов рынка недвижимости

Мы проводим исследования сегментов рынка недвижимости:

  • торговой
  • офисной
  • жилой
  • гостиничной
  • складской

Предлагаем Вам воспользоваться услугой Исследование сегментов рынка недвижимости для минимизации Ваших рисков при принятии важных решений, а также для привлечения инвесторов, кредитов банка в проекты по недвижимости. Вы получите важную и достоверную информацию по интересующим Вас сегментам рынка недвижимости Беларуси.

Исследование местоположения объекта недвижимости
Местоположение – ключевая характеристика любого объекта недвижимости. В зависимости от того, насколько объективно проведена оценка местоположения объекта недвижимости, а, следовательно, определен его будущий функциональный состав, зависит успех реализации проекта, его способность генерировать доход.

В рамках данной услуги оценивается (можно сделать схемой):

  • Краткая характеристика района расположения Объекта.
  • Зона видимости Объекта.
  • Окружение Объекта.
  • Транспортная доступность Объекта на личном транспорте.
  • Транспортная доступность Объекта на общественном транспорте
  • Пешеходные потоки и пассажиропотоки. Преимущества и недостатки месторасположения Объекта.
  • Вывод о возможном функциональном наполнении Объекта, типе / классе функций.
Сравнительный анализ местоположений объектов недвижимости
Сравнительный анализ месторасположения объекта недвижимости позволит принять правильные решения и выбрать оптимальные для развития Вашей компании объекты недвижимости – наилучший земельный участок для строительства, объект для аренды и т.п.
Анализ наилучшего использования объекта недвижимости
Цель - определить варианты развития объекта недвижимости, которые будут юридически приемлемы, технически возможны, финансово обеспечены. Сравнить данные варианты по показателям эффективности инвестиционных проектов (иным критериям, важным для заказчика) и выбрать оптимальный вариант развития объекта недвижимости.

В рамках данной услуги выполняется:

  • Анализ физических характеристик объекта недвижимости, ограничений строительства, существующих на объекте недвижимости
  • Анализ особенностей местоположения объекта недвижимости
  • Анализ и прогноз развития сегментов недвижимости места расположения объекта недвижимости
  • Определение возможных вариантов развития объекта недвижимости
  • Оценка экономической эффективности различных вариантов развития объекта недвижимости. Рекомендации относительно оптимального варианта.
Концепция развития объекта недвижимости

После проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбора оптимального варианта его развития, начинается работа над концепцией проекта.

В результате данной работы клиент получает:

  • Подробное описание функций будущего комплекса и их характеристик;
  • Рекомендации по экстерьеру и интерьеру будущего комплекса;
  • Возможные поэтажные планы будущего комплекса, что позволяет более точно рассчитать возможные доходы (если принято решение о работе с архитектором);
  • Планы аренды комплекса;
  • Уточненный расчет экономической эффективности проекта.

В рамках данной услуги выполняется:

  • Исследование целевой группы клиентов будущего комплекса
  • Анализ международного опыта реализации объектов-аналогов
  • Подробное описание будущего комплекса:
  • Планировка комплекса (если в ТЗ включена работа архитектора)
  • План аренды
  • Оценка рисков проекта, меры по их снижению
  • Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.
Реконцепция объекта недвижимости

Первые торговые центры появились в стране в конце 1990-х годов – начале 2000-х гг. За прошедшее десятилетие рынок торговых центров существенно изменился: значительно возросла конкуренция, изменился потребитель, его требования к торговому пространству и торговым операторам. Конкурентоспособность многих торговых центров снизилась, часто - несмотря на хорошее месторасположение. Как сделать торговый комплекс конкурентоспособным? Как увеличить доходы торгового комплекса? На эти вопросы можно получить ответы в ходе исследования «Реконцепция торгового центра», предлагаемого ИПМ-Консалт. В рамках данной услуги выполняется:

  • Анализ локального рынка, местоположения и конкурентного окружения
  • Анализ эффективности функционирования комплекса в текущий момент
  • Разработка функциональной и коммерческой концепции реконструкции
Аудит концепции (профессиональное мнение)
Насколько оптимальна существующая концепция проекта? Является ли доход, прогнозируемый по существующей концепции, максимальным – или он занижен и объект может приносить более высокий доход? Является ли доход, прогнозируемый по существующей концепции, реальным – или он завышен? На эти вопросы Вам поможет ответить исследование Аудит концепции объекта недвижимости».
В рамках данной услуги выполняется:
  • Краткое описание существующей концепции объекта недвижимости.
  • Объект недвижимости Краткая характеристика объекта недвижимости.
  • Выводы о возможном функциональном наполнении и параметрах застройки.
  • Сравнительный анализ соответствующих параметров существующей концепции и параметров, содержащихся в выводах по объекту недвижимости.
  • Местоположение объекта недвижимости Анализ рынка Анализ поэтажных планировок объекта Анализ плана аренды / плана продаж
  • Сравнительный анализ показателей экономической эффективности проекта
  • Выводы

Экспресс-оценка стоимости объекта недвижимости

Вы хотите продать объект недвижимости и Вам необходимо оценить его реальную стоимость? Вам предлагают купить различные объекты недвижимости (земельные участки, объекты незавершенного строительства, готовые объекты) и Вам необходимо оценить их реальную стоимость? На эти вопросы можно получить ответы по результатам «Экспресс-оценки стоимости объектов недвижимости» выполняемой специалистами ИПМ-Консалт.

Юридическая экспертиза объекта недвижимости и сделки (Due Diligence)
Всестороннее исследование объекта недвижимости. Данная процедура позволяет сформировать объективную оценку об объекте инвестирования, оценить риски, связанные с приобретением объекта. Инвестиции в недвижимость — ответственное решение, которое требует всестороннего изучения ряда вопросов. Во-первых, при продаже объекта недвижимости необходимо провести анализ правоустанавливающей документации продавца: выяснить, есть ли решение наблюдательного совета (общего собрания участников) о продаже объекта недвижимости. Во-вторых, важно запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРНИ, из которой можно увидеть наложенные на недвижимость обременения, запросить технический паспорт, позволяющий определить, проводились ли перепланировки объекта недвижимости. В-третьих, перед продажей недвижимого имущества целесообразно решить вопросы с возможным изменением целевого назначения капитального строения, демонтажем установленного оборудования, изучением текущего состояния инженерных сетей. В случае, когда данные вопросы отдаются на решение покупателю, чтобы изменить назначение здания и земельного участка, на котором оно расположено, покупатель должен будет понести определенные расходы, иногда несопоставимые со стоимостью недвижимого имущества. В-четвертых, необходимо провести анализ текущего состояния инженерных сетей, обслуживающих объект недвижимости. Продавец в силу разных причин не всегда может предоставить необходимую информацию, а ведь она важна для покупателя — с надлежащей работой сетей связаны вопросы дальнейшего развития бизнеса и обслуживания купленного здания в целом. В - пятых, при продаже объекта недвижимости необходимо учитывать обстоятельства, при которых данный объект недвижимости был приобретен, акт законодательства, на основании которого производилась передача объекта недвижимого имущества продавцу, относится ли объект недвижимости к объектам, преимущественное право на приобретение которых имеют местные органы государственной власти, имеет ли объект недвижимости историко-культурную ценность. В-шестых, покупателю необходимо разработать проект договора, содержащий приемлемые условия оплаты объекта недвижимого имущества и его передачи. Безусловно, необходимые действия по проверке объекта недвижимого имущества возможно провести и самостоятельно. Вместе с тем, необходимо помнить, что любая ошибка может привести к серьезным последствиям в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Специалисты ИПМ-Консалт готовы провести всестороннее исследование объекта недвижимости, оценить риски, связанные с приобретением объекта недвижимости.

Подготовка инвестиционного меморандума проекта
Предложение по разработке инвестиционного меморандума будет интересно девелоперам и владельцам объектов недвижимости, предполагающих поиск финансирования проекта. Инвестиционный меморандум – документ, который содержит предложение для потенциальных инвесторов проекта, а также всю информацию о проекте, на основании которой принимается решение о целесообразности вложения средств в создание или развитие бизнеса.
Примерное содержание:
  • Основные параметры проекта, основные участники проекта
  • Макроэкономические показатели развития региона расположения проекта
  • Анализ рынка недвижимости
  • Технико-экономические обоснования проекта
  • Характеристика компании
  • Основная документация проекта
  • Предлагаемые условия финансирования
  • Финансовый анализ
  • Формирование приложений к инвестиционному меморандуму.

Стоимость предоставления услуг в сфере инвестиций в недвижимость зависит от сложности проекта и объема выполненных работ. Заказать услуги  в сфере инвестиций в недвижимость также можно по телефону: +375 29 640 33 36 Опытные специалисты компании оперативно свяжутся с вами.

Пн-Пт: 9:00-18:00

+375 29 640 33 36 , +375 29 760 33 36
© Copyright 2014 - 2017 ИПМ-Консалт
Разработка сайта - SKY INCOM

Gusarov Group - продвижение сайтов.

Вверх