Административная недвижимость

С января 2017 года по декабрь 2019 года среднерыночные цены предложений на продажу и в аренду недвижимости административного назначения города Минска демонстрировали положительную динамику, с незначительными колебаниями. Следует отметить, что со 2-го полугодия 2018 года, наблюдалась фиксация цен предложений на продажу административных объектов на одном уровне, с незначительными колебаниями. Что касается цен предложений в аренду административной недвижимости, то они на протяжении с января 2017 года по 4-ый квартал 2019 года демонстрируют стабильный постепенный рост.

Среднесрочная динамика, наблюдаемая на рынке административной недвижимости:

Динамика стоимости предложения административной недвижимости на продажу и в аренду в разрезе классов и местоположения (экономико-планировочных зон):

В 4-ом квартале 2019 года в отношении предложений на продажу можно констатировать значительное замедление темпов роста цен предложения в сегменте В, что вызвано резким уменьшением количества предложений качественных административных помещений большой площади. А также значительный скачок стоимости предложений на продажу в 3-ей экономико-планировочной зоне, что вызвано появлением на рынке более качественной недвижимости административного назначения в данной ЭПЗ.

Среднесрочная динамика, наблюдаемая на рынке аренды административной недвижимости:

В отношении арендных ставок можно констатировать стабильную положительную динамику ценовых показателей с некоторым замедлением на всех сегментах рынка административной недвижимости.

Ниже приведен графический материал, иллюстрирующий структуру предложения административной недвижимости на продажу и в аренду относительно масштаба предлагаемых помещений.

Относительно административного сегмента стоит отметить следующие основные тенденции:

1. Снижение стоимости предложений на продажу в 4-ом квартале 2019 года, что вызвано резким уменьшением количества предложений качественных административных помещений большой площади, а не рыночными факторами;
2. Замедление темпов строительства новых объектов, но в 2020-2021 годах можно ожидать некоторый рост объемов ввода (при условии возобновления работ на долгостроях, но это маловероятно);
3. Офисные помещения относительно большей площадью по прежнему ценятся на рынке выше, чем маленькие площади, что обусловлено дефицитом качественных больших площадей;
4. Смещение спроса в сторону более качественной недвижимости.