Если вы хотите продать собственную квартиру, вам необходимо провести оценку ее рыночной стоимости. Сделать это можно самостоятельно, НО помните, что неправильная оценка квартиры может быть чревата проблемами. Оценка стоимости квартиры – сложная процедура, которую целесообразно доверить профессионалам.
В каких случаях, кроме продажи, необходимо проводить оценку стоимости квартиры:
- Оформление кредита под залог.
- Передача жилья в наследство.
- Определение стоимости квартиры при бракоразводном процессе или других имущественных спорах.
- Расчет налога на недвижимость.
Во время профессиональной оценки рассчитываются разнообразные стоимости, которые зависят от целей:
- Рыночная стоимость определяется для продажи квартиры.
- Ликвидационная стоимость устанавливается в условиях срочной продажи, например, на торгах или с аукциона.
- Остаточная стоимость используется для принятия управленческих решений и постановки излишек на баланс.
Стоимость услуг по оценке квартир:
Расчёт стоимости объекта после оценки происходит согласно ТКП.
Мы подходим индивидуально к заказу каждого клиента, поэтому стоимость оценки может изменяться при расчете сразу нескольких объектов.
Сроки оценки могут варьироваться от 5 до 30 дней – зависит от объёма работ.
При оценке стоимости квартиры учитываются все существенные факторы, влияющие на стоимость: месторасположение недвижимого имущества, наличие инфраструктуры и ее качество, имеющееся транспортное сообщение, наличие коммуникаций и другие – в зависимости от типа помещения.
Основные методы оценки квартиры:
- Рыночный метод:
- Затратный. При этом методе специалист оценивает расходы, направленные на возведение или восстановления жилья.
- Доходный. Заключается в использовании выводов о способах получения доходов от использования квартиры. Для оценки стоимости квартиры этот метод используется редко.
- Сравнительный. Он реализуется на основе сравнения с проданными или выставленными на продажу квартирами. Информация обобщается, корректируется и применяется к стоимости конкретной квартиры. Это самый точный метод оценки рыночной стоимости.
- Индексный метод. В таком случае первоначальная стоимость перемножается на соответствующий коэффициент. Этот метод используется для налогообложения.
При оценке квартиры и определении ее стоимости учитывается ряд основных критериев. Рассмотрим их подробнее:
- Месторасположение.
На стоимость влияет близость метро, транспортное сообщение, близость к центру города и другие географические характеристики района.
- Инфраструктура
На цену квартиры положительно повлияет наличие рядом с домом магазинов, детских садиков, школ, зеленых зон. Важны стоянки для автомобилей, удобство выезда из двора.
- Год постройки дома, материал стен
Успешно продаются дома 1990-х годов. Высоко ценятся дома, построенные после 2000 года.
Относительно предложения доминируют панельные дома. Большим спросом пользуются кирпичные дома. Высоко ценятся каркасно-блочные строения.
- Состояние квартиры и двора
Хорошо продаются квартиры с аккуратным, пускай и недорогим ремонтом. При оценке принимаются во внимание внешний фасад дома, подъезд и придомовая территория. Их хорошее состояние положительно повлияет на оценку квартиры.
- Планировка квартиры
Квартиры с изолированными комнатами ценятся выше, чем со смежными. Преимуществом будет наличие кладовки или гардеробной. А отсутствие лоджии или балкона станет недостатком.
В случае оценки стоимости конкретной квартиры, возникают дополнительные критерии. Специалисты «ИПМ-Консалт» тщательно изучают заказ каждого клиента и на основе этого разрабатывают уникальный алгоритм работы. Мы более 22 лет оцениваем квартиры и другие объекты недвижимости и знаем, как сделать это качественно и быстро.
Заказать услуги по оценке квартир можно по телефонам:
+375 (44) 774 98 84; +375 (29) 760 33 36 или оставить заявку через форму обратной связи.
Заявки рассматриваются в течении 1 часа.
