Осмотр объекта оценки

Чтобы определить стоимость имущества, необходим осмотр объекта оценки. При его выполнении формируется отчёт с отражением технического состояния и эксплуатационных характеристик. Они помогут специалистам установить реальную цену.

Как проходит осмотр объекта оценки?

В первую очередь при осмотре объекта оценки специалист обращает внимание на техническое состояние сооружений, внешние показатели и наличие разного рода повреждений. Если есть несколько построек, осматривать необходимо каждую. Все трещины, повреждения и другие дефекты должны быть зафиксированы на камеру.

Далее при осмотре объекта оценки специалист собирает все данные из бухгалтерского учёта и правоустанавливающих документов. Он составляет акт в произвольной форме, в котором должна указываться определённая информация: дата и время проведения, ФИО оценщика, ФИО сопровождающего лица, сведения о проводимых действиях и другое. Этот акт должен подписать уполномоченный представитель заказчика. Копия документа прикладывается к отчёту об оценке.

Завершающим этапом данного процесса является составление отчёта. Полученные данные сверяют с фактическим составом. Это необходимо для выявления неточностей, которые могут стать причиной завышения стоимости реставрации.

Важно отметить, что осмотр объекта оценки лучше всего провести вместе с представителем, который отвечает за техническое состояние. Нужно обращать внимание даже на исправленные ранее дефекты в конструкциях. В отчёте представляется подробная информация об объекте: охраняется ли он, в каком состоянии находится, как тепловой и влажностный режим внутри зданий и т.д.

Основные требования

Рекомендуется, чтобы осмотр объекта был проведён в соответствии с определёнными требованиями:

1. Для осмотра необходимо пригласить оценщика либо его представителя. Он должен иметь специализацию, обладать знаниями в этой области
2. Лучше всего, чтобы процесс сопровождался фотографированием как всего объекта, так и его отдельных частей. Важно обращать внимание и на окружение. При наличии дефектов, их также нужно фиксировать на фото.
3. В некоторых случаях важно, чтобы осмотр сопровождался замерами объёмно-планировочных показателей. Это важно, если есть вероятность, что потребуется подтверждать либо устанавливать значения каких-либо параметров.

В некоторых случаях осмотр не проводится. Например, когда состояние объекта с технической стороны не менялось либо оценщик определяет его стоимость с помощью рыночных методов.

Тем не менее, осмотр объекта оценки – проверенный вариант. Именно он позволяет наиболее точно и достоверно определить стоимость. Если это вам и нужно, то смело обращайтесь в “ИМП-Консалт”. Здесь над поставленными задачами будет работа команда профессионалов. Наши сотрудники с удовольствием вас проконсультируют и подробнее расскажут об этой и других услугах.