Рынок Розничной Недвижимости: Анализ 2023 и Прогнозы на 2024

Восстановление и Рост в Розничной Недвижимости

2022 год был временем экономических вызовов для сектора розничной недвижимости, требующим ужесточения бюджетов и поиска взаимоприемлемых решений. Однако, подведение итогов 2023 года выявило значительное повышение оптимизма среди ключевых игроков этого рынка. Данная статья, подготовленная на основе исследований одной из ведущих консультационных компаний, затрагивает основные направления развития рынка розничной недвижимости и ожидания его участников на предстоящий 2024 год.

Подъем Розничных Продаж и Сокращение Пустующих Помещений

Рост розничных продаж выступает ключевым фактором, отображающим динамику рынка розничной недвижимости. После некоторого снижения в 2022 году до 96% по сравнению с предыдущим годом (и до 91,9% в крупных городах), последующий год принес значительное улучшение. В целом по стране наблюдался рост на 8,5%, а в крупных мегаполисах – даже на 15,1%.

При этом, несмотря на запуск новых торговых площадей в последнем квартале 2023 года, уровень незанятых помещений продолжал уменьшаться, достигая показателей до кризисного уровня 7-7,5%. Новые объекты, включая два фермерских рынка и государственный торговый центр, были тепло приняты рынком, не приведя к увеличению вакантности или падению арендных ставок.

Спрос и Политика Заселения

Спрос на торговые площади в 2023 году оставался на высоком уровне. Разнообразие спроса в новых торговых центрах, открывшихся к концу года, показало различную динамику. Проекты, ориентированные на концепцию фермерских рынков, привлекали соответствующую аудиторию арендаторов, в то время как проекты, реализуемые с поддержкой государственных структур, успешно заселялись благодаря административной поддержке.

Нововведения в Арендных Отношениях

Ключевым событием 2023 года стало введение рублевых расчетов в арендных отношениях, отметившееся ужесточением условий и отказом от использования иностранных валют и их аналогов. Это изменение особенно затронуло старые торговые центры с преобладанием малых арендаторов. Теперь многим может понадобится действительно качественная оценка недвижимости...

Взгляд в Будущее: 2024 Год

Прогнозируется, что предложение новых торговых площадей увеличится за счет строительства крупных объектов. Несмотря на ожидаемое умеренное повышение спроса, ключевой поддержкой сектора станет продолжающийся рост розничных продаж. Условия потребительского кредитования, по прогнозам, останутся привлекательными, что будет стимулировать дальнейшее развитие рынка.